使用前须知
- 需自备案情材料：本技能对您粘贴的案情/文书做要素拆解、规则对照与路径输出，不从零代办案件。
- 先自行脱敏：请先隐去姓名或名称、身份证号、住址、案号、电话、邮箱、开户行及账号等可识别信息再提交（包内 anonymize.py 可在本机完成初筛）。
- 付费前明示金额：¥9.90/次；付款确认前展示用途与金额，无订阅、无自动续费。
- 免责：输出为线索与结构，不构成法律意见，不替代律师执业判断，须经律师或专业人员复核。
适合谁，不适合谁
适合
- 物业公司：催缴、应诉、调价程序、公共收益移交
- 业委会与业主：知情权、撤销权、车位车库、决议效力
- 街道社区与调解组织：联动调解路径与让步区间参考
- 律师与法务：物业案由裁判规则速查与文书提效
不适合
- 需要胜诉预测或直接的法律意见
- 涉群体性冲突、停水停电逼缴、人身冲突等紧急情形（请立即联系属地街道/派出所/住建部门）
- 物业领域之外的家事、商事、劳动纠纷（家事请用信析家事线）
三步开始（约 3 分钟）
- 安装本技能。只下载、不付费，即可使用知识层（工作流、要素清单、文书骨架、脱敏脚本）。
- 在你的智能体中安装「支付宝」技能。需要判例增强规则卡时才用到。
- 在支付宝中开通「AI付」。开通后，智能体才能在您授权时完成付款。
两层服务
免费 · 知识层
¥0
- 六步速核工作流（脱敏→拆解→定位→双通道→覆盖度→披露）
- P01-P15 要素覆盖度检查清单
- 催缴函／起诉状／答辩状／调解协议骨架
- 案由定位抽象表（8 大案由 × 关注轴 × 胜负手）
- 联动调解路径方法与行政监管侧翼参照
- 本机脱敏脚本 anonymize.py（零联网、零第三方依赖）
付费 · 履约层（按次）
¥9.90 / 次
- 判例增强规则卡按案由取回：裁判规则 + 真实案号背书 + 法条速查 + 实务要点（含调解让步区间线索）
- 覆盖 8 大物业核心案由：物业服务合同、业主知情权、业主撤销权、建筑物区分所有权、车位车库、共有部分与公共收益、业主大会/业委会决议效力、前期物业服务合同
- 一次调用对应一个案由；一份速核报告按主案由计一次
- 每张卡附蒸馏来源；引用案号可溯源（引用前复核效力状态）
- 付款前明示金额，无订阅，无隐形收费；服务端只返回规则卡，改写与分析在你的智能体内完成，案情原文不上云
付费后，你会得到什么
一张按你确认的案由派发的判例增强规则卡（由你的智能体依据规则卡完成速核报告），按固定栏目交付：
| 交付栏目 | 说明 |
|---|
| 【脱敏确认】 | 本机脱敏方式与残留风险提示 |
| 【纠纷要素】 | 主体关系 / 争议标的 / 时间锚逐项拆解，缺失项列入待补清单 |
| 【案由定位】 | 本案系何纠纷、规则卡版本与蒸馏来源 |
| 【双通道路径】 | 诉讼：裁判规则对照（附案号）+ 文书骨架；调解：联动机制 + 让步区间参考 + 协议框架 |
| 【覆盖度评分】 | P01-P15 逐项勾选（证据门控），量化覆盖度，未覆盖项转优化线索 |
| 【AI 披露声明】 | 法发〔2026〕10号第19条口径，随附输出 |
| 【待人工决定】 | 需您核实的事实问题、通道选择与是否采纳 |
案由覆盖（8 大核心案由）
| 案由代码 | 典型场景 |
|---|
| 物业服务合同纠纷 | 物业费催缴与欠费抗辩、服务瑕疵减费、调价约束 |
| 业主知情权纠纷 | 账目公示、资料查阅、公共收益明细 |
| 业主撤销权纠纷 | 业主大会/业委会决议的撤销与除斥期间 |
| 建筑物区分所有权纠纷 | 专有/共有边界、改变用途、人脸识别与个人信息保护专题 |
| 车位车库纠纷 | 产权归属、租售、人防车位、占有使用 |
| 共有部分管理与公共收益 | 广告/场地收益归属、公示与移交、资金占用利息 |
| 业主大会业委会决议效力 | 召集程序、表决比例、双过半计算 |
| 前期物业服务合同纠纷 | 前期合同效力、交接、收费标准承继 |
联动调解路径（通用方法）与行政监管侧翼（框架参照）随知识层免费提供，不占用付费调用。
技能矩阵搭配（法律事务全生命周期）
常见问题
- 没装支付宝技能，或没开通 AI付，会怎样？
- 知识层不受影响，可正常使用；仅判例增强规则卡取回需要完成支付。两个前提：① 智能体已安装「支付宝」技能；② 支付宝已开通「AI付」。
- 为什么付费取卡要运行脚本？可以不运行吗？
- 脚本只做编排：发起请求（仅案由代码）、调起支付宝官方支付能力、查单取回规则卡。不运行脚本可继续使用知识层；脚本不索要密码，付款在支付宝内由您授权。
- 需要脱敏吗？
- 需要。请先自行脱敏再提交给智能体；包内 anonymize.py 可在本机完成初筛（当事人→甲/乙/丙，机构与案号保留）。付费调用只传案由代码，案情原文不发送到服务端。
- 规则卡里的案号可信吗？
- 规则卡蒸馏自信析工程物业线底稿库（公开生效裁判文书），案号可溯源；引用前请复核效力状态，卡片规则为裁判规律归纳，不构成对个案结果的承诺。
- 一案涉及多个案由怎么计费？
- 一次速核报告按主案由计一次；确需副案由规则卡时另行发起调用（付款前明示，由您确认）。